Коммерческая недвижимость испытывает большие трудности, и экономическая неустойчивость оцениваемого в 15 триллионов долларов рынка угрожает выплеснуться на общую финансовую систему страны в ситуации, когда предпринимаются попытки выйти из созданной пандемией коронавируса рецессии.
Чем дольше пандемия будет продолжать держать закрытыми отели, рестораны, магазины и офисные здания, тем сложнее будет владельцам этой недвижимости делать выплаты по моргиджам. А это может привести к широкомасштабным снижениям рейтинговой категории, задержкам с выплатами по моргиджу и, в конце концов, к лишению права на владение собственностью (foreclosure). В то время как такие гиганты розничной торговли, как J.C. Penney, Neiman Marcus и Pier 1, объявили себя банкротами, объекты торговой недвижимости потеряли своих крупных «жильцов», и пока не предвидится возможности заменить их другими. Что касается отелей, то сейчас они могут похвастаться лишь 50-процентной занятостью.
В ходе продолжающегося более семи месяцев кризиса все обращения индустрии коммерческой недвижимости за помощью к Конгрессу и Федеральному резерву оставались без внимания. Законодатели не могут прийти к согласию даже по наиболее базовым деталям пакета экономических стимулов для индивидуумов, не говоря уже о бизнесах. А Федеральный резерв, настороженно относящийся к принятию рискованных решений, надеется на то, что рынок ценных бумаг, поддерживаемый коммерческими моргиджами, «излечится сам собой».
Потеря платы от нанимателей может привести к волне снижений стоимости (и конечного foreclosure) всех видов недвижимости – от торговых центров до жилых зданий. Но пострадают при этом не только богатые инвесторы. Около 87% государственных пенсионных фондов и 73% частных пенсионных фондов инвестированы в коммерческую недвижимость.