Год назад данный показатель был равен 63,7%, то есть за год произошел рост на 0,5%. В абсолютных числах домовладельцев стало на полтора миллиона больше, а квартиросъемщиков – на 76 тысяч меньше. Это примечательно, потому что роста домовладения не было последние 13 лет.
Анализируя это явление, интернет-портал realtor.com, специализирующийся на рынке недвижимости, пишет, что спрос на дома очень велик, а предложение значительно отстает от спроса – количество домов на продажу не увеличивается, а уменьшается. Это, указывают специалисты, вызывает у потенциальных покупателей недвижимости «чувство срочности» – надо покупать как можно быстрее, иначе потом будет дороже! И особенно это относится к тем, кто покупает дом впервые.
По мнению экспертов realtor.com, количество домовладельцев росло бы в четвертом квартале прошлого года еще быстрее, если бы не нехватка инвентарных запасов (проще говоря, домов) на рынке недвижимости. И самый большой вклад в эту динамику вносит одна демографическая группа – поколение «millennials».
«Millennials» (иногда их еще называют «Generation Y») – это поколение, чьи даты рождения примерно охватывают период с начала 80-х годов до конца 90-х. Это многочисленное поколение, демографическое эхо послевоенного бэби-бума. Многие из «millennials» еще молоды, но уже поставили свою карьеру на стабильные рельсы, создали семью, и теперь им нужен свой дом – ведь растить детей лучше всего там, где для них есть жизненное пространство.
Газета The Wall Street Journal цитирует профессора Университета Пенсильвании Сьюзан Уоктер, специалиста по финансам рынка недвижимости: «В данном случае мы имеем дело с чисто рыночным явлением – тут нет ничего, кроме рынка. Никакой государственной программы, стимулирующей домовладение».
Нет здесь и никакой рыночной спекуляции, никакого искусственно надутого пузыря, подобного тому, который лопнул в конце 2007 года и вверг экономику страны и мира в «Великую рецессию». До кризиса на рынке действовали механизмы, которые стимулировали предоставление американскими банками ипотечных займов по облегченным критериям – займы давали даже тем, кто заведомо не мог их потом выплатить. Сейчас, указывает газета, ничего подобного нет – теперь и кредитную историю проверяют как следует, и без реального первого взноса недвижимость уже не купишь.
В середине 2000-х годов процент домовладельцев среди населения США достиг 69%. После кризиса домовладение рухнуло до 62,9% (показатель второго квартала 2016 года). Это замедлило рост экономики – ведь спрос на дома является двигателем строительной индустрии. Помимо этого новые домовладельцы тратят деньги на ландшафтное обустройство, покупку мебели и другие товары и услуги. Всё идет в копилку экономики страны.
Эксперты считают, что нынешний уровень домовладения еще не достиг оптимального среднего показателя в долгосрочной перспективе – он составляет 65%. Вроде уже близко, но, чтобы достигнуть этой цифры, могут потребоваться годы, поскольку цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы населения. Зарплата – по-прежнему отстающий индикатор, компании «жмут копейку». При четырехпроцентной безработице (это практически полная занятость) рост зарплат должен бы быть значительно выше тех анемичных 2% – 2,5%, которые наблюдались в прошлом году. А стоимость домов в главных городах Америки и их пригородах, согласно индексу Case-Shiller, в прошлом году выросла на 6,2% – это в три раза превышает темп инфляции.
Экономисты предупреждают, что в 2018 году покупателям недвижимости придется иметь дело не только с взвинченными ценами на дома, но и с ростом стоимости моргиджей, а также с изменениями налогового законодательства, которое не стимулирует в той степени, как было раньше, частное домовладение.
В то же время нельзя исключить, что налоговые изменения будут способствовать общему росту экономики, а также доходов населения. Тогда будет на что покупать свое жилье.
